สวัสดีเพื่อนๆวันนี้เรามีความรู้ดีๆในเรื่องของที่ดินที่ไม่มีทางเข้าหรือที่เราเรียกกันว่าที่ดินต าบอ ดนั่นเอง ซึ่งมักจะมีปัญหาในเรื่องของทางเข้า ออ ก เ พ ร า ะต้องผ่านที่ของคนอื่นซึ่งทำได้ย ากที่จะให้มีทางเข้าออ ก แต่วันนี้เรามีวิ ธีแก้ที่ดินต าบอ ดให้มีทางเข้า ออ กมาฝากกัน จะเป็นอ ย่ างไรเราไปดูกันเลย
ที่ดิน ต า บ อ ด เป็นที่ดินที่คนเล่นที่ดินส่วนใหญ่จะไม่ซื้ อ กัน เ พ ร า ะเป็นที่ดินที่ไม่ได้ติดกับเส้นทางสาธารณะ และยังไม่มีทางเข้าออ ก ต้องคอยอาศัยที่ดินใกล้เคียง เพื่อขอเข้าออ กในส่วนของที่ดินของเรา แรกๆอาจไม่มีปัญหาอะไร แต่พอนานไปก็อาจเกิดปัญหาความไม่พอใจขึ้นระหว่างกันได้ หล า ยคนจึงตัดปัญหาไม่ซื้ อ ดีกว่าเ พ ร า ะไม่อ ย า กมีปัญหาต ามภายหลัง
จริงๆแล้วต ามหลักของกฎห ม า ย เราสามารถที่จะขอทางเข้าออ กจากที่ดินเพื่อนบ้านได้นะ ดังนั้นหากเรามีที่ดิน ต า บ อ ด อยู่ในมือแล้ว ก็ควรเรียนรู้สิ่งต่างๆดังนี้ เพื่อให้การใช้ที่ดิน ต า บ อ ด ให้ได้ประโยชน์สูงสุด ต ามประมวลกฎห ม า ยแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 ที่ดิน ต า บ อ ด ห ม า ยถึง ที่ดินแปลงหนึ่งที่มีที่ดินอื่นล้อมอยู่ จนไม่มีทางออ กถึงสาธารณะได้ หรือที่ดินแปลงนั้น มีทางออ กสู่สาธารณะได้ แต่ต้องข้ามบึงหรือทางชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินเดือ ดร้อนเกินสมควร
กล่าวคือ กฏห ม า ยได้ให้สิทธิ์แก้เจ้าของที่ดิน ต า บ อ ด ในการผ่ า นที่ดินเพื่อนบ้านรอบๆ เพื่อเข้าไปสู่ทางสาธารณะได้ ซึ่งต ามกฏห ม า ยจะให้ความห ม า ยไว้ว่า เป็นทางจำเป็น ดังนั้นเมื่อเรามีที่ดิน ต า บ อ ด เราสามารถที่จะขอทางเข้าออ กจากที่ดินรอบๆได้ โดยต้องมีขั้ น ต อ นต่างๆดังต่อไปนี้
1 ต้องไม่สร้างความเ สี ยห า ยแก่ที่ดินเพื่อนบ้าน มากนัก ร้องขอเท่าที่มีความจำเป็นเท่านั้น และต้องพูดคุยให้เข้าใจกันก่อนที่จะกระทำขั้ น ต อ นถัดไป
2 หากได้ขนาดที่ดินที่จะขอเพื่อเป็นทางเข้าออ กแล้ว เราต้องทดแทนส่วนนี้ให้กับเจ้าของที่ดินที่เราใช้เป็นทางเข้าออ กนั้น โดยอาจจะตกลงค่าใช้ทางนี้เป็นเ งิ นร า ยปี
แต่หากว่าตกลงกันไม่ได้ เจ้าของที่ดินเพื่อนบ้านไม่ให้เราใช้เป็นทางเข้าออ ก เราก็สามารถที่จะร้องขอต่อศาล เพื่อขอทางเข้าออ กจากเจ้าของที่ดินเพื่อนบ้าน แต่ก็ยังต้องเ สี ยเ งิ นเพื่อเป็นค่าทดแทนการใช้เส้นทางเข้าออ กอยู่ดี ประมวลกฏห ม า ยแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 บัญญัติไว้ว่า
ที่ดินแปลงใด มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ จนไม่มีทางออ กถึงสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่า เจ้าของที่ดินแปลงนั้น จะผ่ า นที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ทางสาธารณะได้
ที่ดินแปลงใดมีทางออ กได้ แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชัน อันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากัน มากไซร้ ท่านว่า ให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับที่ และวิ ธีทำทางผ่ า นนั้น ต้องเลือ กให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิผ่ า น กับทั้งให้คำนึงที่ดินที่ล้อมอยู่ ให้เ สี ยห า ยแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้
ถ้าจำเป็น ผู้มีสิทธิจะผ่ า น จะสร้างถนนเป็นทางผ่ า นก็ได้ ผู้มีสิทธิจะผ่ า น ต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพื่อความเ สี ยห า ยอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่ า นนั้น ค่าทดแทนนั้น นอ กจากค่าเ สี ยห า ย เ พ ร า ะสร้างถนน ท่านว่า จะกำหนดเป็นเ งิ นร า ยปีก็ได้
หากเราลองศึกษาข้ อ กำหนดต่างๆทางกฏห ม า ย จะเห็นได้ชัดเลยว่า เราสามารถที่จะขอทางเพื่อเป็นทางเข้าออ กให้แก่ที่ดินตนเองได้ เพียงต้องเ สี ยเ งิ นค่าทดแทนร า ยปีให้เจ้าของที่สักเล็กน้อย ที่ดิน ต า บ อ ด ของเราก็จะมีทางเชื่อมเข้าออ กสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินที่เรามีอยู่ก็จะมีค่ามากยิ่งขึ้น และทำประโยชน์ได้อ ย่ า งสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นด้วย
ที่มา Panyacheewit krustory
